Pijlkruidlaan 10

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, eigen oprit met garage

Op een gewilde, kindvriendelijke locatie in een groene en rustige wijk ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken, badkamer en 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een eigen ensuite badkamer heeft. De verzorgde voor- en achtertuin bieden meerdere plekken om van de zon te genieten, daarnaast is er een balkon op het westen. De woning ligt tegenover een goed onderhouden groenstrook, waardoor er geen directe overburen zijn en er volop parkeergelegenheid is op de eigen oprit en in de omgeving. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Miereakker, scholen, sportvoorzieningen en de Reeuwijkse Plassen en het Reeuwijkse Hout

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage
- Royale doorzonwoonkamer met open haard en veel lichtinval
- Moderne halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een moderne ensuite badkamer
- Balkon op het westen
- Veel bergruimte, zowel in de garage als op de zolderverdieping
- Verzorgde achtertuin op het oosten met grasveld, trampoline en zonwering
- Rustige en groene ligging in Reeuwijk, nabij diverse voorzieningen

Extra's:
- Energielabel C, met HR++ glas, dak-, vloer- en volledige gevelisolatie
- Zolderverdieping in 2019 volledig gerenoveerd
- Elektra en leidingwerk volledig vernieuwd: in 2016 op de begane grond en eerste verdieping en in 2019 op de zolderverdieping.
- Op loopafstand van het centrum
- Mogelijkheid tot het verkrijgen van een ligplaats voor een boot met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen op slechts 1 minuut loopafstand
- Funderingsrisico: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 152 m², inhoud ca. 604 m³ en perceeloppervlakte 221 m².
 
Indeling:
Begane grond:
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin met terras, waar vanaf de avond de zon schijnt. Daarnaast zijn er een eigen oprit met laadpaal, een ruime garage met elektrisch rolluik en volop parkeermogelijkheden voor de woning en in de directe omgeving. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang.

De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle open haard vormt een fraaie blikvanger in de ruimte. Vanuit de woonkamer is zowel de voor- als achtertuin bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur.

De verzorgde achtertuin is bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer en er is toegang vanuit de keuken. De tuin is gelegen op het oosten en biedt door de ligging van de tuin gedurende de dag volop zon. De tuin is ingericht met een ruim terras, grasveld, trampoline en diverse beplanting en beschikt daarnaast over zonwering. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 1 en de badkamer. Slaapkamer 1 biedt toegang tot het balkon op het westen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, hoekdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van de cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot veel praktische bergruimte en slaapkamer 4. De tweede verdieping is in 2019 volledig gerenoveerd. Slaapkamer 4 is royaal van formaat en beschikt over een moderne ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel.

Afmetingen:
Begane grond:
Woonkamer: ca. 8.47 x 4.25/3.77
Keuken: ca. 3.15 x 2.76

Eerste verdieping:
Slaapkamer 1: ca. 3.74 x 4.27
Slaapkamer 2: ca. 4.07 x 3.82
Slaapkamer 3: ca. 3.06 x 2.77
Badkamer: ca. 3.20 x 2.23

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4: ca. 6.34/5.31 x 3.83
Badkamer: ca. 1.06 x 2.19
Berging: ca. 2.34 x 2.80

Garage: ca. 8.48 x 2.80

De woonomgeving:
De woning is gelegen aan de Pijlkruidlaan in Reeuwijk-brug, een groene en waterrijke woonomgeving in het Groene Hart. De straat is vernoemd naar het pijlkruid, een waterplant die haar naam dankt aan de kenmerkende pijlvormige bladeren. Deze naam sluit mooi aan bij het waterrijke karakter van Reeuwijk en de nabijgelegen Reeuwijkse plassen waar u kunt genieten van varen, zwemmen, suppen en de natuur. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik.

Voorzieningen in de buurt:
De woning ligt op een zeer gunstige locatie, direct nabij winkelcentrum Miereakker met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In Reeuwijk zijn meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden aanwezig. De Reeuwijkse Plassen en het Reeuwijkse Hout liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en varen.
Binnen ca. 15 minuten fietsen is het historisch centrum van Gouda te bereiken en ook middelbare scholen in Gouda liggen op korte fietsafstand.

Bereikbaarheid:
De woning ligt op een centrale locatie met uitstekende verbindingen. Op loopafstand bevinden zich bushaltes en Gouda Station ligt op ca. 15 minuten fietsen. Ook de snelwegen A 12 en A20 richting steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.